Re: 2017타경 582 에 대해 궁금합니다
까막눈
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8349
2017.06.01 00:27
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5 Comments
1. 대전광역시의 중심주거역인 둔산동에 있는 28평대 앞차트인것 같습니다
2. 지역과 위치과 대체적으로 양호하여 다들 선호하는 아파트입니다
3. 따라서 입찰고려시 감정가보다는 현재 거래되고 있는 시세를 꼼꼼히 파악하신후 입찰을 고려하시기 바랍니다
4. 주거용 부동산의 권리분석핵심은 전입한 임차인의 보증금을 낙찰자가 얼마를 인수하느냐라고 해도 과언은 아닐것입니다
인수금액에 따라서 입찰금액과 수익율이 결정되기 때문이죠
5. 사례의 경우 만약 1억5000만원에 입찰하신다라는 가정하에
대항력있는 임차인 임득찬은 기준권리보다 먼저 확정일자를 갖추어 낙찰된 금액에서 1억4000만만원을 우선배당받습니다
그리고 나머지 금액은 근저당권자인 유인숙이가 배당받고 경매절차는 종결됩니다
6. 임차인 임득찬의 증액한 300만원은 근저당권자보다 나중에 증액했기 대문에 배당받지 못하고 낙찰자가 인수하지도 않습니다
좋은 결과 있으시길 바랍니다
2. 지역과 위치과 대체적으로 양호하여 다들 선호하는 아파트입니다
3. 따라서 입찰고려시 감정가보다는 현재 거래되고 있는 시세를 꼼꼼히 파악하신후 입찰을 고려하시기 바랍니다
4. 주거용 부동산의 권리분석핵심은 전입한 임차인의 보증금을 낙찰자가 얼마를 인수하느냐라고 해도 과언은 아닐것입니다
인수금액에 따라서 입찰금액과 수익율이 결정되기 때문이죠
5. 사례의 경우 만약 1억5000만원에 입찰하신다라는 가정하에
대항력있는 임차인 임득찬은 기준권리보다 먼저 확정일자를 갖추어 낙찰된 금액에서 1억4000만만원을 우선배당받습니다
그리고 나머지 금액은 근저당권자인 유인숙이가 배당받고 경매절차는 종결됩니다
6. 임차인 임득찬의 증액한 300만원은 근저당권자보다 나중에 증액했기 대문에 배당받지 못하고 낙찰자가 인수하지도 않습니다
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